- 212 000 €

Au coeur de Cazères, sur la place de l'Hôtel de Ville et face au parvis de l'église, cet immeuble est une véritable opportunité pour investisseurs. Son emplacement stratégique offre un accès direct aux commerces, écoles et commodités, le tout dans un cadre animé et attractif.

Composition :
- Rez-de-chaussée :
Un local commercial de 60 m², doté d'une grande surface de vente d'environ 30 m² avec 3 vitrines offrant une belle visibilité. Une arrière-boutique équipée d'une kitchenette et une réserve de 20 m² avec sanitaires complètent cet espace.

- 1er étage :
Un appartement T3 (actuellement loué) composé d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine avec espace salle à manger, de deux chambres et d'une salle de bain avec WC.

- 2e étage :
Un appartement T3 à rafraîchir, actuellement libre, comprenant un grand espace de vie avec kitchenette, deux chambres et une salle de bain avec WC.

- 3e étage :
Un espace commun d'environ 41 m², incluant une terrasse couverte et deux greniers (dont un mansardé), offrant la possibilité de créer un quatrième lot de type T2 avec balcon et vue sur la place de la Halle.

Points forts :
- Emplacement premium au centre-ville.
- Immeuble mixte avec revenus locatifs déjà existants (appartement T3 loué).
- Gros potentiel avec un appartement à rénover et la création possible d'un nouveau lot.

Ce bien rare sur la commune de Cazères représente une opportunité unique pour générer une excellente rentabilité.

N'attendez plus pour investir dans cet immeuble aux multiples atouts !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Olivier JAIME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 595 115 - Toulouse.

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